Cenę wynajmu (czynsz najmu) dyktuje rynek nieruchomości, który waha się w zależności od aktualnej sytuacji gospodarczej. Na podstawie Państwa oczekiwań przygotujemy szczegółową analizę rynku i zapewnimy ścisłą współpracę z Państwem w celu ustalenia optymalnego poziomu czynszu najmu.
Co się dzieje z kaucją?
Depozyt zabezpieczający (kaucja) jest zdeponowany na rachunku bankowym. Pozostaje on na rachunku do ostatniego dnia obowiązywania zawartej umowy najmu.
Jak są wybierani nowi najemcy?
Starannie dobieramy lokatorów z zastosowaniem kwestionariusza – ankiety przed wynajmem Twojej nieruchomości – sprawdzając zatrudnienie, historię poprzedniego najmu itp. mogą Państwo znaleźć więcej szczegółów w dziale Pakiet Zarządzanie Wynajem.
Czy płacę za proces weryfikacji potencjalnych najemców?
Nie, ta usługa jest w ramach naszego serwisu.
Kto płaci za konserwację i bieżące naprawy mojej nieruchomości?
Właściciel płaci za konserwację i naprawy, chyba, że wynikają one z winy najemcy.
Kto płaci za reklamę mojej nieruchomości?
PMS POLAND ponosi wszystkie koszty związane z działaniami marketingowymi. Umieszczenie oferty wynajmu w naszym serwisie firmowym jest bezpłatne. Istnieje również szereg odpowiednich stron internetowych, których używamy do reklamy – prezentujemy na nich aktualne oferty nieruchomości.
Czy opłaty za zarządzanie nieruchomościami można odliczyć od podatku?
Przychody z najmu prywatnego są rozliczane wyłącznie ryczałtem przez Właściciela danej nieruchomości. Według aktualnych przepisów podatkowych nie ma możliwości odliczenia opłaty za zarządzanie nieruchomością od podstawy opodatkowania.
Na co zwrócić uwagę w procesie przygotowania nieruchomości do wynajęcia?
Nieruchomość powinna być w dobrym stanie technicznym i użytkowym. Obejmuje to: czyste / odmalowane ściany, sprawny sprzęt RTV/AGD i inne urządzenia elektryczne, etc. Twoją nieruchomość będzie można wynająć szybciej i uzyskać wyższy czynsz najmu, jeśli będzie w idealnym stanie technicznym i użytkowym. Szczegółowo wizytujemy daną nieruchomość na początku współpracy oraz przy wprowadzaniu nowego lokatora. Zobacz dział Pakiet Zarządzanie Wynajmem, aby uzyskać więcej informacji.
Jaka jest odpowiedzialność mojego najemcy w stosunku do wynajmowanej nieruchomości?
Na ogół najemca jest odpowiedzialny za szkody spowodowane przez swoje działania w danym lokalu. Twój dedykowany zarządca nieruchomości w przypadku jakichkolwiek zniszczeń i uszkodzeń zajmie się koordynacją napraw oraz uzyskaniem zwrotu poniesionych kosztów naprawy z tego tytułu od Twojego najemcy.
Przeczytałem ostatnio o niesolidnych najemcach, którzy mogą spowodować poważne szkody czy zniszczenia w nieruchomości i do tego nie chcą płacić czynszu. Jak mogę tego uniknąć?
Najlepszym sposobem zabezpieczenia się przed niesolidnymi lokatorami jest odpowiedni proces doboru najemców. Mamy wypracowane procedury doboru lokatorów, które minimalizują niebezpieczeństwo dokonania zniszczeń w lokalu lub możliwość niepłacenia przez nich czynszu najmu w uzgodnionych terminach. Szczegóły w dziale Pakiet Zarządzanie Wynajmem. Oczywiście nie gwarantujemy 100% rzetelności najemcy – w miarę możliwości możemy pomóc w procesie eksmisji.
Czy obsługujecie proces eksmisji lokatorów?
Jeśli lokator nie płaci czynszu, koordynujemy cały proces eksmisji na podstawie uzyskanej od Ciebie zgody. Aby dowiedzieć się więcej zobacz zakładkę Pakiet Zarządzanie Wynajmem.
W jaki sposób sprawdzacie czy mój lokal jest bezpieczny dla najemców?
Podczas wizytacji w lokalu sprawdzamy wszystkie instalacje – wodną, gazową, elektryczną, etc.
Czy PMS POLAND świadczy także usługi kupna – sprzedaży nieruchomości?
Tak – jeśli potrzebujesz pomocy w zakupie lub sprzedaży nieruchomości to skutecznie przeprowadzimy ten proces
Czy PMS POLAND może mi pomóc znaleźć inne nieruchomości w celach inwestycyjnych?
Tak – jeśli potrzebujesz pomocy w zakupie kolejnej nieruchomości to skutecznie przeprowadzimy ten proces.
Co się dzieje, jeśli istnieje poważny problem późno w nocy w jednym z moich mieszkań do wynajęcia, np. ogrzewanie nie działa. Można go naprawić od razu?
Oferujemy 24-godzinny serwis napraw awaryjnych dla wszystkich właścicieli nieruchomości.
Jestem nierezydentem i posiadam do wynajęcia nieruchomości w Polsce. Jakie są moje skutki podatkowe?
PMS POLAND może pomóc w przygotowaniu i wypełnianiu dokumentów podatkowych dla nierezydentów.